Стратегия покупки
Цель, бюджет, срок, участники решения и сценарий: для жизни, инвестиций или смешанная логика.
Консьерж-сервис по покупке новостроек
Бизнес-классПремиумКомандаСтандартСделка
Консьерж-сервис по покупке новостроек
Бизнес- и премиум-класс
Павел Леонтьев — советник по покупке новостроек и руководитель экспертного сопровождения. Один контакт собирает стратегию, рынок, экономику, риски, команду и сделку.
Вы ставите задачу — я веду покупку как проект: от критериев и короткого списка до переговоров, документов, приёмки, ремонта и мебели.
Советникпокупка как управляемый проект
Команда под задачуипотека, юристы, приёмка, ремонт
Стандарт разбораединая логика проверки объектов
После сделкиприёмка, ремонт, комплектация
Что входит в сервис
Что входит в консьерж-сервис по покупке новостроек
Это не список ЖК и не пересылка презентаций. Я беру на себя организационный хаос покупки и собираю процесс в одну систему: цель, рынок, команда, экономика, риски, сделка и следующий шаг.
Короткий список
2–3 рабочих сценария вместо десятков ссылок, случайных ЖК и разрозненных презентаций.
Экономика решения
Квартира, ремонт, мебель, платежи, рассрочка, ипотека и полная стоимость въезда.
Риски и условия
Застройщик, документы, сроки, договор, ликвидность, будущая продажа и слабые места сделки.
Сделка и переговоры
Бронь, условия, скидки, ипотека, регистрация, документы и контроль следующего шага.
После покупки
Приёмка, дефекты, ремонт, мебель, техника, комплектация и понятный маршрут переезда.
Консьерж-сервис по покупке новостроек — это один центр ответственности, который управляет рынком, условиями, экспертами и маршрутом покупки.
Команда под задачу
Не случайные подрядчики, а экспертный контур вокруг покупки
Павел остаётся единым центром управления, а под конкретную сделку подключаются нужные специалисты. Клиент не собирает всех вручную и не переводит между ними смысл задачи.
Ипотека и рассрочка
Сценарии платежей, ограничения банков, условия застройщика и влияние схемы оплаты на итоговую экономику.
Юридический контур
Договор, ДДУ или уступка, документы, сроки, регистрация и зоны, где нельзя двигаться “на удачу”.
Приёмка и качество
Инженерия, дефекты, сроки устранения, качество отделки и понимание реальной готовности объекта.
Ремонт и мебель
Смета, сроки, комплектация, подрядчики и стоимость доведения квартиры до жизни или сдачи.
Роль Павла: советник по покупке новостроек и руководитель экспертного сопровождения. Вы общаетесь с одним центром, а не управляете юристами, банками, приёмкой и ремонтом самостоятельно.
Внутренний регламент
Внутренний стандарт экспертного разбора Павла Леонтьева
Это профессиональный стандарт проверки объекта и маршрута сделки, а не курс, чек-лист или инфопродукт. По нему каждый вариант проходит одну логику: цель, критерии, экономика, риски, статус и следующий шаг.
Диагностика задачи
Цель покупки, бюджет, сроки, участники решения, ограничения и сценарий использования квартиры.
Фильтр объекта
Локация, класс проекта, застройщик, срок сдачи, планировка, ремонт и соответствие критериям.
Экономика
Полная стоимость: цена, платежи, ипотека/рассрочка, ремонт, мебель, парковка и стоимость въезда.
Риски
Договор, условия оплаты, сроки, ликвидность, будущая продажа и слабые места решения.
Матрица решений
Каждый объект получает статус: считать, проверить, отсечь, оставить или вынести на переговоры.
Следующий шаг
Что делаем дальше: переговоры, бронь, документы, сделка, приёмка или возврат к стратегии.
Стандарт нужен, чтобы решение не зависело от настроения менеджера или красивой презентации. Объекты сравниваются по одной профессиональной логике — так появляется управляемость покупки.
Хаос / порядок
Без системы покупка превращается в хаос
Сначала кажется, что нужно просто посмотреть варианты. Потом появляются десятки звонков, чатов, ссылок, условий, поездок и вопросов, которые никто не собирает в одно решение.
Без системы
- 20–50 ссылок и презентаций
- звонки от агентов и застройщиков
- условия разбросаны по разным чатам
- ипотека, рассрочка и ремонт считаются отдельно
- непонятна полная стоимость покупки
- поездки на объекты, которые можно было отсечь
- решение принимается на усталости
С консьерж-сервисом
- один центр ответственности
- команда экспертов под задачу
- внутренний стандарт разбора
- понятные критерии и короткий список
- расчёт полной стоимости
- матрица сравнения объектов
- контроль сделки и документов
- приёмка, ремонт, мебель и следующий шаг
Дорожная карта
Как работает консьерж-сервис
Покупка идёт не через хаотичный поток звонков, а по маршруту: стратегия → команда → стандарт разбора → финальные варианты → сделка → следующий шаг.
Диагностика
цель, бюджет, срок
Стратегия
сценарий покупки
Команда
нужные эксперты
Стандарт
единая проверка
Финальные варианты
2–3 сценария
Экономика
полная стоимость
Сделка
условия и документы
После покупки
приёмка, ремонт, мебель
Логика сервиса: консьерж-сервис → команда экспертов → внутренний стандарт разбора → управляемая сделка.
СтратегияКомандаСтандартМатрицаЭкономикаРискиСделкаРемонт и мебель
Цена хаоса
Ошибка в 2–5% может стоить дороже сопровождения
При покупке квартиры за 25 млн ₽ ошибка всего в 2–5% — это 500 тыс. — 1,25 млн ₽.
Поэтому важно считать не только цену квартиры, но и ремонт, платежи, сроки, ликвидность и будущую продажу.
40–80 часовпоиск, звонки, переписки и поездки
20–50 ссылокЖК, планировки, презентации и дубли
10–20 контактовагенты, менеджеры, банки и подрядчики
2–4 просмотраобъекты, которые можно было отсечь онлайн
Если считать час покупателя в 5–20 тыс. ₽,
60 часов самостоятельного поиска — это 300 тыс. — 1,2 млн ₽ стоимости внимания.
Это не главный аргумент, но хороший способ увидеть цену хаоса.
60 часов самостоятельного поиска — это 300 тыс. — 1,2 млн ₽ стоимости внимания.
Это не главный аргумент, но хороший способ увидеть цену хаоса.
Форматы и стоимость
Форматы экспертного сопровождения
Платная работа начинается не с разговора,
а с подготовки, анализа, сравнения сценариев,
подключения нужной команды и дорожной карты решения.
Первичный созвон
БесплатноПонять задачу, бюджет, срочность и подходит ли мой формат.
ЗаписатьсяСтратегическая диагностика
от 100 000 ₽Подготовка, встреча, стратегия покупки, критерии, риски, первичная экономика и follow-up.
Обсудить диагностикуКарта покупки 360°
от 180 000 ₽Разбор 2–5 объектов: матрица решений, полная стоимость, сценарии сделки, риски и следующий шаг.
Записаться на 360°Консьерж-сопровождение
от 2–3%Стратегия, команда под задачу, проверка, переговоры, условия, бронь, ипотека/рассрочка, документы и сделка.
Обсудить сопровождениеПремиальное сопровождение
ИндивидуальноПерсональный контур: стратегия, переговоры, сделка, приёмка, ремонт, мебель, комплектация и партнёры.
Обсудить премиумКейсы
Кейсы по типам клиентов и задач
Обезличенные примеры показывают ход мышления: задача, риск, инструмент и следующий шаг. Без персональных данных и без обещаний гарантированной выгоды.
Новый кейс · цена хаоса
Клиент тонет в звонках, ссылках и презентациях
РискМесяцы поиска, десятки ссылок и решение “на усталости”.
МетодЕдиная матрица объектов, фильтр критериев, карта экономики и 2–3 сценария.
Смотреть презентациюСтратегия выбораНовостройка, вторичка или ремонт
МетодСветофор критериев и матрица решений.
Смотреть кейсСемья · до 35 млн ₽Семейная покупка без хаоса
МетодКарта требований семьи и согласованный следующий шаг.
Смотреть кейсСертификатСложная сделка с целевыми деньгами
МетодМаршрут применения денег и проверка объекта до бронирования.
Смотреть кейс
СМИ
Павел Леонтьев в программе «Доброе утро»
Комментарий для Первого канала о скидках на новостройки и реальной выгоде покупателя.
Главная мысль эфира: скидка в рекламе и настоящая экономия — не одно и то же. Перед покупкой важно считать цену метра, условия оплаты, срок сдачи, платежи, ремонт, риски и будущую ликвидность.
Следующий шаг
Хотите понять, какой путь покупки подходит вам?
Пришлите 1–3 объекта, районы или просто описание задачи. Я скажу, нужен ли быстрый комментарий, диагностика, карта покупки 360° или консьерж-сопровождение с командой под задачу.